При покупке квартиры при помощи ипотечного кредитования Вам следует подать в банк заявку на оформление кредита. После чего, банк должен одобрить Вашу заявку. Если получено одобрение, приступайте к сбору необходимых бумаг. В комплект в обязательном порядке входит и оценка самой недвижимости. Банку очень важно знать на что он даёт разрешение по ипотечному кредитованию.

Оценкой приобретаемой квартиры для банка занимаются специалисты – оценщики. Их работа контролируется законом «Об оценочной деятельности в РФ».
Оценочная компания «Интекстрой» предлагает свои услуги по оценке квартиры для банка. Данная работа оформляется в формате отчёта, который хранится совместно с закладной на квартиру в отделении банка. Теперь, давайте разберём, что указывается в отчёте.

Отчёт от оценочной компании:

Банку необходимо знать, на какую недвижимость он даёт деньги. Заёмщик, получив кредит, покупает квартиру. Он может её пользоваться, но до полного погашения кредита квартира остаётся собственностью банка. В случае невозврата денег заёмщиком, банк вправе отобрать квартиру и продать её во время проведения торгов, либо продать жилье обычным способом. Поэтому банку всегда важна оценка недвижимости. Он должен знать за какую сумму, в случае необходимости, можно будет имеющуюся квартиру продать.

Для покупателя, т.е. для Вас оценка также важна. Вы должны быть уверены в том, что цена Вашей квартиры не завышена. Для того чтобы правильно оценить квартиру, оценщик изучает рынок. Он сравнивает аналогичные квартиры на рынке недвижимости, изучает спрос.

При оценке учитывается много нюансов:

— Район местонахождения объекта, технические характеристики помещения, этажность, состояние самой квартиры, наличие парковки и т.д.
— Оценщик к отчёту прилагает копии необходимых документов и подробный фотоотчёт объекта недвижимости.
— Отчёт закрепляется печатью и подписью оценщика. Отчёт занимает примерно сорок страниц.
— Оценщик подготавливает документ с кратким описанием отчёта. Оно занимает одну страницу. Этот документ передают в банк одновременно с основным отчётом.

Задача оценщика:

Оценщик рассчитывает рыночную и ликвидационную стоимость недвижимого объекта, в данном случае – квартиры. Понимать, какая цена по двум вариантам сразу очень важно для банка. Давайте разберёмся, в чём разница.

Если квартира продаётся без срочности, то ее стоимость соответствует рыночной. Ликвидационная стоимость — это минимальная цена, по какой банк, при необходимости сможет успешно закрыть сделку по продаже жилья за небольшой период времени. При расчёте ликвидационной стоимости, оценщик использует формулы. Если вдруг банк продает квартиру по ликвидационной цене, то вначале он погасит кредит. Остатки денежных средств получит заёмщик.

Как проводится оценка для банка?

01.

Выезд специалиста

Наш эксперт приедет на место в оговоренное удобное для вас время и сможет произвести оценочную идентификацию объекта. Во время осмотра фотофиксация необходима для того, чтобы подтвердить, что квартира находится в том состоянии, о котором заявлено в документации.

02.

Сбор документов

Пакет документов: Cвидетельство; Техпаспорт; Гражданский паспорт клиента; Кадастровый паспорт; Выписка из ЕГРН.

03.

Анализ рынка

Изучается рынок недвижимости и состояние экономики в районе Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Выполняется подбора аналогичных объектов для выполнения расчета. Дается реальная рыночная оценка квартиры для ипотеки. Выполняется расчет ликвидационной стоимости. Составляется подробный отчет.

04.

Получение отчета

В отчет входит: сведения об организации, проводившей оценку квартиры для ипотеки, и заказчике процедуры; подробная характеристика квартиры и дома, в котором она находится; детальный обзор рынка недвижимости и его полный анализ; описание метода оценивания; рыночная стоимость квартиры с подробными расчетами; ликвидационная стоимость; список всех документов оценщика (включая выписки из реестра саморегулируемой организации, в которой он состоит); список документации компании; документы заказчика и пакет документации на недвижимое имущество; отснятые фотографии квартиры

Специалисты оценочной компании «Интекстрой» успешно выполняют описанную выше работу. После отправки заявки на оценку жилья, наш специалист приезжает на объект, обычно в течении 1 рабочего дня. Сам отчёт будет подготовлен в течении 24 часов. Доверьте оценку Вашей квартиры для банка нашим специалистам, и все будет сделано грамотно, законно и в согласованные сроки!